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闽南网独家漳州城区首拍将于下月举锤成交价或创新高

发布时间:2021-01-21 03:11:00 阅读: 来源:高头车厂家

带概念设计方案出让 不设保留底价

闽南网讯(闽南网记者 黄一红)因“北庙地块”自带的地理、商圈、生态、交通、教育优势,出让的消息传来后,何时开拍便备受各方关注,今日终落定。上午,漳州市国土资源局发布2016年第三次公开出让国有建设用地使用权公告(以下简称公告),定于11月15日9时举行拍卖会。

编号为2016P03地块位于漳华路以南、腾飞路以北、芝山路以东、大通北路以西,由原来的北庙新村旧城改造而来。

根据已公开的规划设计主要指标显示,出让土地面积为53940.09㎡,属于二类居住与商业混合用地,出让年限分为商服40年,居住70年,容积率大于1.0且小于2.8,建筑密度小于30%,绿地率大于30%。

上午,闽南网记者在该地块现场了解到,地块的土地拆迁工作已于早期完成,地面建筑物全部拆除,尚有土方车偶尔进出工地作业,留有几台挖土机在现场进行最后的土地平整,土地出让条件已成熟。

闽南网记者还注意到,该宗地块实行带建筑概念设计方案拍卖出让,竞得人应按建筑设计方案进行施工图设计和建设。此外,本次出让宗地均不设保留底价。

芗城库存量少 今年首拍关注度高

今年以来,随着相关购房配套政策的有力实施,漳州市区的去库存脚步明显加快,特别是芗城作为传统老市区,各方面城市配套都优于周边相邻板块,优势凸显,对于置业者也更具吸引力,加之芗城主城土地资源稀缺,供应量较小,总体住宅库存量不大。

公开资料显示,2015年全年,芗城区完成房地产销售面积65.20万㎡,2016年1-2月完成房地产销售面积7.55万㎡,同比增长27.61%。其中住宅销售面积6.75万㎡,同比增长30.81%。截至今年2月底,芗城区住宅库存面积仅48.42万平米,去化周期为9个月。同比周边的龙文区,2015年龙文区商品房销售面积88.4万㎡,2016年1-2月龙文区商品房月平均销售6.0万㎡。截止2月底,龙文区商品房在建施工面积569万㎡,库存面积达113万㎡,预计去化时间15个月。相较而言,芗城区的去化周期明显优于相邻片区。

截至目前,芗城区的住宅库存总量主要集中在万科、大唐、香江地产三大主力盘项目,其余在售多为尾盘,总体库存量相对较小,土地库存更是所剩不多。此时推出芗城区年内的首次土拍地块,业内人士认为,进一步满足市民置业漳州市中心的需求外,也将有利于推动漳州老城区房地产开发建设,自然备受多方关注。

老城区地块优势凸显 成交价或创新高

其实,早在今年年初公布北庙地块将于年内出让后,包括融信、天利在内的多家入漳房企便表现出了对该地块的吸引力。9.8厦门投洽会期间,该地块被带往厦门推介后,更是吸引了来自全国各地房企大咖们的强烈关注,只待开拍。

业内人士向闽南网记者分析称,去年出让的2015-02地块被大唐地产以5.24亿元竞走时,楼面价3908.7元/㎡,溢价率21.86%。今年开盘后,单价破万并一路高企,目前售价在13000元/㎡上下,还一房难求,足见老城区板块的价值所在。 而2016P03地块周边环绕芝山公园、漳州一中芗城分校、漳州市实验幼儿园、漳州市第二机关幼儿园、新华都商圈、夜市等城市配套,教育、商圈、生态应有尽有,优势更为凸显,商业价值高企,自是房企关注的一大理由。加之置业者对置业老城的愿望强烈,市场需求旺盛,业内预测,此场土拍将有可能开创芗城土拍新纪元。

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