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地王禁令难阻新地王登基土地市场势头火热万芳

发布时间:2020-02-14 12:40:03 阅读: 来源:高头车厂家

地王禁令难阻新地王登基 土地市场势头火热,

地王禁令 也难以阻止一二线城市土地市场的 高烧 。刚刚在盘点了前三季度业绩的房企发现,销售的猛增让自己腰包鼓鼓,而融资渠道的拓展也让自己信心倍增。也许能改变这个趋势的只有市场本身。从目前来看,高地价、高杠杆的扩张模式正在初显风险。

尽管9月25日国土资源部召开会议要求 年内一线城市不再出地王 ,但上海土地市场仍然未能抑制住火热的势头,上海新的单价地王在10月10日诞生。

迷你地块生出单价地王

10月10日,上海自2011年以来的单价地王纪录被刷新。香港嘉华集团旗下天宝远东有限公司以5.68亿元拿下浦东潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块,楼板价40106元/平方米,溢价率63%。

据公告显示,黄浦江沿岸E18单元7-7地块位于陆家嘴和世博园区中间位置,为陆家嘴罕有的纯住宅用地,紧邻九龙仓地王 黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块,隔壁又是沪上最贵的豪宅项目之一 新鸿基滨江凯旋门。该地块总出让面积仅为5665平方米,容积率2.5,总建筑面积为14162.5平方米,建筑限高60米。

针对40106元/平方米的单价地王新纪录,其实这个价格并不算高,还在可承受的合理范围之内。近年来川沙等板块的地价一直在涨,快要赶上中心城区的地价了,而今天竞得的这一地块,无论是从目前的区位、地段,还是在未来的开发潜力上,这个价格还是比较合理的。 香港嘉华集团副董事谷文胜接受记者采访时表示。

业内人士称,相比今年上海频频出现的高总价地王,7-7地块是典型的迷你宅地,也是含金量较高的地王。在自贸区、前滩等诸多规划利好的刺激下,开发商对未来行情看好,拿地需求强烈,反复竞价导致多幅地块高溢价成交。按以往土地市场出让的规律,预计年末纯住宅用地有可能将再次迎来出让的小高峰。

离7-7地块最近的在售项目为新鸿基所开发的豪宅 滨江凯旋门目前公寓均价为16万元/平方米。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,该迷你地块只有通过品质提升溢价空间才能获得预期的利润收益,预计极有可能开发成为10万元/平方米以上的天价豪宅项目,在未来2~3年以后入市。

推地潮延续

黄浦江沿岸E18单元7-7地块的黯然退出与高调成交,着实让上海土地市场经历了一次 冰火两重天 。如果说首次流拍见证了调控下土地市场的 寒流 ,那么此次成交则表现出沪土地市场的火爆。

进入10月后,上海推地节奏并未放缓。21世纪不动产上海区域市场统计显示,截至10月8日,10月份整月上海预计出让经营性用地15幅,除去一幅位于宝山杨行的招标地块外,另外14幅地块的起拍总价为64.6亿元。其中,起拍总价最高的两幅地块分别是闵行区虹桥商务区核心区北片区13号地块和闵行区虹桥商务区核心区北片区07号地块,起拍总价分别为19.1亿元和9.5亿元。

此外,大虹桥地区也迎来了新一轮推地高潮。9月27日,闵行区虹桥商务区核心区北片区两幅地块正式挂牌,分别为虹桥商务区核心区北片区01、03号地块和虹桥商务区核心区北片区02、04号地块,两地块总起始价格达57.22亿元。其中北片区01、03号地块总面积10.05万平方米,起始价格达35.78亿元;北片区02、04号地块总面积8.48万平方米,起始价格21.44亿元。

在9月份,上海土地收入达到了历史最高峰。华燕置业发展有限公司统计数据显示,今年前9月,上海土地出让总金额约为1500亿元(1499.46亿)。此数据只要再增加27亿元,便可以刷新历史纪录。此前,上海全年土地出让金额最高的为2010年,卖地收入为1527亿元。在土地类型方面,9月份住宅用地出让迎来高峰,共出让14幅,为2013年内的最高值。

上海土地市场持续火爆背后,是在业内人士看来, 地王 并不能被喊停。在 土地财政 等痼疾尚无法破除的前提下,无论是更加合理的竞价方式,还是更加严格的土地收储、出让监管,其最终能产生多大效果依旧在于地方政府的意志。

张宏伟分析,上海土地市场持续火爆,由去年下半年以来的溢价率表现较高转为楼板价的实际上涨。房地产市场基本面刚刚回暖,土地市场出现高溢价、地王不是一件好事情。尽管9月25日国土资源部召开会议喊话要求 年内一线城市不再出地王 ,但上海土地市场仍然未能抑制住火热的势头,上海新的单价地王在10月10日诞生。

(编辑:陆浩)

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