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河南房企居民陷入双观望打破僵局靠调控政策

发布时间:2020-03-04 03:44:10 阅读: 来源:高头车厂家

河南省统计局数据显示,2011年以来,全省商品房销售增速低位运行,房地产不再是居民投资的首选,市场观望气氛浓厚。另一方面,国家和地方一系列调控政策的出台,使2011年全年我省房地产企业土地购置面积下降46.4%。换句话说,在房地产市场,消费者和开发商双双按兵不动。何时、以什么样的方式才能打破僵局?

观望何时了

市场什么时候打破僵局,要看调控政策

“现在都得留个活命钱,就这样能维持住,大家已经很辛苦了。不敢随意拿地啊,一旦投资进去,后期的各种投入就要跟上,资金控制就是一个问题了,再说,谁知道后期的形势咋样?”对于开发商大幅减少拿地情况,一家房企负责人直言。

河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为,当前调控下的楼市观望仍然是典型的恐慌性观望。所谓恐慌性观望,就是买过房的老百姓害怕房价降,没买房的老百姓期望房价降,同时害怕房价涨。究其原因还是连续的政策调控所致。

他一连用了三个“不争的事实”来描绘现状:

今年春节后,芜湖、上海等地方政府试图放松调控政策,被国家叫停,这是当前不争的事实。

于是,当前的市场呈现老百姓恐慌性观望,开发商队伍开始洗牌,股权并购、项目转让很是活跃等现象。这些都是不争的事实。

解铃还须系铃人,房地产调控不小心误伤经济,久旱喜甘霖,房地产业正在苦等政策松绑之日。这也是不争的事实。

城开集团副总经理刘铁伟相信,目前的政策,对房地产的打压已经到了极点,不可能更严厉了,但出现放松,从中央政府的态度上看,可能性也不大。所以,市场什么时候打破僵局,还是要看政策的调控,大家普遍猜测要到明年了。

风投在集结

准备择时快速进入房地产

尽管房地产行业如今遇到了短暂的困难,但依然是风险投资行业关注的热点。

郑州多家风险投资公司负责人均表示,在拥有土地、楼盘建好后收益有保障、利润相对较高等实际情况面前,风投机构依然乐意投资。

“我们最关注项目,好项目随时可以投钱。”一位风投公司负责人说,郑州的项目基本上都没有问题,开发商如果想选择与投资公司合作,还是能够找到钱的,只是在利益的分成上需要妥协。

“一些风投资金已经在集结,以便在合适的时候快速进入房地产行业。”新乡一家投资公司的负责人表示,对不是太好的项目,投资公司一般会选择在最佳时间点介入,以便获得更多的利润。

该负责人认为,今年6月份,房地产行业会遇到更大的资金问题,投资公司的资本在那个时候进入,应该可以得到更大的回报。

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